Utleie av boenheter reguleres ikke av plan- og bygningsloven, men arealet som leies ut må være godkjent som boligareal og rommene kan ikke brukes til annet enn det de er godkjent som. Etablerer du en egen boenhet som er fysisk adskilt må du sende byggesøknad.
Vær oppmerksom på at det nå ikke tillates oppdeling av boenheter til hybler, jf. §7.3 i kommuneplanen
Når trenger jeg ikke å søke?
I utgangspunktet trenger du ikke å søke om å få leie ut deler av din egen bolig. Utleie av en del av boligen krever ikke i seg selv byggesøknad og tillatelse. Så lenge rommene er godkjent som det de brukes til, kan det også leies ut som bolig.
Les mer om bruksendring på DIBKs nettsider
Når må jeg sende byggesøknad?
Hvis du vil bruke rommene til noe annet enn de er godkjent som, eller du bygger om slik at den delen du leier ut er fysisk adskilt fra boligen uten en dør for gjennomgang, blir dette etablering av en ny boenhet. Dette krever en byggetillatelse.
Les mer om oppdeling av boenhet på DIBKs nettsider
Hva betyr etablering av boenhet?
Bestemmelsen SAK10 § 2-2 slår fast at det kun er søknadsplikt når det i eksisterende bolig etableres en boenhet som:
- har alle hovedfunksjoner for bolig (oppholdsrom, soveplass, bad, kjøkken)
- har egen inngang og
- er fysisk adskilt fra øvrige enheter
Kravene skal kun vurderes ut fra disse fysiske egenskapene.
Når er en boenhet fysisk adskilt?
Kravet til fysisk adskilt vil si at det ikke er mulig å komme seg fra den ene delen av boligen til den andre, uten å gå ut i friluft eller gjennom fellesarealer. En hovedetasje og en sokkel vil være én boenhet hvis det går en intern trapp mellom dem. Dette gjelder selv om trappen er stengt med låst dør og både hovedetasjen og sokkelen hver for seg har alle hovedfunksjoner. Dersom det ikke er en dør mellom, vil det regnes som fysisk adskilt.
Publisert av Paul Lobas
Sist endret 07.08.2023 13.24