Konsesjon og konsesjonsfrihet

Konsesjon betyr her tillatelse til erverv av fast eiendom. «Erverv» er et fellesord for alle måter man kan overta en eiendom på; kjøp, arv, gave osv. Fast eiendom er for eksempel tomt med hus, gård eller ubebygd tomt, eller andre arealer.

Når du skal tinglyse et skjøte, en hjemmelserklæring ved arv eller uskifte, en festekontrakt eller et annet dokument som overfører grunnbokshjemmelen som eier eller bruksrettshaver for mer enn 10 år, må du avklare konsesjonsforholdet. Dette gjelder både om du må søke om konsesjon, og om du ikke trenger å søke om konsesjon. Krav til skjema og dokumentasjon varierer.

Noen kommuner har vedtatt nedsatt konsesjonsgrense. Det gjelder ikke for Lørenskog.

Hovedregelen er at du kan erverve bebygd eiendom som ikke er større enn totalt 100 dekar og heller ikke har mer enn 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jord, uten å søke konsesjon.

Erverv av tomt som kommunen har lagt ut til bolig- eller fritidsformål, og erverv av ubebygd areal som i kommune- eller reguleringsplan er lagt ut til annet enn landbruk- natur- og friluftsområder (LNFR), er også som regel konsesjonsfritt.

Erverv av de fleste typer leiligheter er også konsesjonsfrie.

Erverv fra nær familie er som regel konsesjonsfritt.

I de fleste tilfellene må erverver erklære konsesjonsfrihet ved erverv av disse eiendommene.

I tillegg er det enkelte erverv som ikke krever egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Ved enkelte ervervene trenger du ikke tenke på konsesjonsfrihet. Det gjelder ved erverv av:

• bebygd eiendom hvor tomta ikke overstiger 2 dekar. Tomta kan ikke være landbrukseiendom.
• seksjon i et eierseksjonssameie. (boligen har et snr. I matrikkelen)
• aksjeleilighet
• obligasjonsleilighet
• andel i boligbyggelag
• andel i borettslag
• mindre arealer når det er gitt tillatelse til arealoverføring og overføringen ikke gjelder landbruksarealer.
• grunn til offentlig vei eller jernbane dersom det er i tråd med reguleringsplan.
• Innløsing av festerett når eiendommen er bebygd.
• arv og direkte videresalg.
• grunn til offentlig vei eller jernbane dersom det er i tråd med reguleringsplan.
• når er verver er staten. 

Kart som viser hvilke eiendommer som kan erverves uten egenerklæring om konsesjonsfrihet ser du her. Eiendommer som kan overdras uten å erklære konsesjonsfrihet er merket med oransjefarget.

Dersom ervervet ikke er konsesjonsfritt, må du søke konsesjon. Søknad om konsesjon fremsettes på eget skjema.

Regionkontor landbruk, behandler søknad om konsesjon. Regionkontor landbruk er felles landbrukskontor for Lørenskog, Nittedal, Oslo, Rælingen og Skedsmo og de holder til i Lillestrøm. Vi anbefaler at du tar kontakt med dem hvis du ønsker veiledning.

Kontaktinformasjon til regionkontoret landbruk finner du på www.regionkontorlandbruk.no.

Som hovedregel kan en si at disse erverv krever egenerklæring om konsesjonsfrihet:

• Bebygd eiendom, ikke større enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrka og/eller overflatedyrka jord. Det forutsettes at det ikke gjøres bruksendringer som er i strid med plan.
• Ubebygd fritids- eller boligtomt med eget gårds- og bruksnummer som ikke er større enn 2 dekar og som i kommuneplanen er avsatt til landbruk- natur- og friluftsområder (LNFR)
• Ubebygd fritids- eller boligtomt med eget gårds- og bruksnummer som i kommuneplanens arealdel er lagt ut til bebyggelse og anlegg.
• Ubebygd tomt med eget gårds- og bruksnummer i område som i reguleringsplan er regulert til annet enn LNFR-, eller som i kommuneplanens arealdel er lagt ut til bebyggelse og anlegg.

Skjema for egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv finner du her. (grønt skjema).

Du kan ikke erklære konsesjonsfrihet på grunn av eiendommens karakter og nær familie på samme skjema.

Veileder til hvordan du fyller ut skjema finner du på side 3 og 4 i skjemaet.

Egenerklæringen sendes til kommunen for godkjenning og matrikkelføring. Den kan sendes på mail til postmottak@lorenskog.kommune.no
eller med post til Lørenskog kommune, postboks 304, 1471 Lørenskog

Kommunen bekrefter konsesjonsfriheten hvis vilkårene er oppfylt. Videre melder kommunen dette inn elektronisk til Tinglysingen via matrikkelen. Bekreftelse på matrikkelføringen sendes til innsender av erklæringen.

Når konsesjonsforholdene er matrikkelført, kan skjøte tinglyses hos tinglysingen.

Kommunen tar ikke gebyr for å bekrefte og matrikkelføre egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Hvis du vil ha veiledning kan du kontakte kommunen ved geodata-avdelingen.

Kontaktpersoner:

Elisabeth Bråthen  tlf: 902 05 355

Sigve Kristiansen  tlf: 907 73 628

Lov om konsesjon ved erverv av fast eiendom (konsesjonsloven) mv.

Forskrift om konsesjonsfrihet for visse erverv av fast eiendom, egenerklæring ved konsesjonsfrihet og om fulldyrket jord