Innsatsområde 4 – verdibevarende eiendomsforvaltning

Innledning

Eiendom og bygninger er kommunens største realverdi. God forvaltning og godt vedlikehold av bygningsmassen er viktig for kommunens økonomi. Miljømessig er det bedre å ta vare på eksisterende bygninger enn å bygge nytt. Investeringer i eksisterende bygg forlenger levetiden, som i sin tur reduserer behovet for hyppige utskiftninger og rehabiliteringer.

En kartlegging av bygningsmassen har vist at den gjennomsnittlige tilstanden er god. Det er likevel behov for planlagt og regelmessig vedlikehold for å opprettholde kvaliteten og egnetheten for brukerne og dermed sikre et godt arbeidsmiljø.

Utfordringsbilde

Verdibevarende eiendomsforvaltning handler om å ta vare på de verdiene som kommunen eier i form av bygningsmasse. Dette krever tilstandsanalyser, god og planmessig drift og langsiktige vedlikeholdsplaner. Lørenskog kommune jobber ikke med vedlikehold basert på langsiktige planer i dag, men har enkelte kortsiktige vedlikeholdsplaner.

I dag er kommunen i ferd med å omstille seg for å oppnå økonomisk bærekraft, og et av virkemidlene for å nå dette målet er å redusere vedlikeholdsbudsjettet. Det betyr at kommunen vil få et større vedlikeholdsetterslep, og at drifts- og renholdskostnadene vil øke i perioden for å kompensere for reduksjonen i det planlagte vedlikeholdet. Derfor er det hensiktsmessig å utarbeide en opptrappingsplan for vedlikeholdsetterslepet og langsiktige vedlikeholdsplaner.

Målbilde – hvordan skal det være i 2040?

1. Lørenskog kommune har et langsiktig, systematisk planlagt og verdibevarende vedlikehold og planmessig drift.  
2. Kommunen har fastsatt et ønsket tilstandsnivå for alle bygg. Den har etablert og følger opp et system for å prioritere tiltak, og vedlikeholdsetterslepet er redusert på en systematisk og sporbar måte.
3. Alle prioriterte bygninger blir jevnlig tilstandsvurdert og har en langsiktig forvaltnings- og utviklingsplan som brukerne av bygningen er informert om.