Terrasse, veranda, balkong
Hva er forskjell på terrasse, veranda og balkong, og hva må jeg søke om å bygge?
En terrasse er en flat konstruksjon rett på bakken. Terrassen brukes som uteplass, kan være en frittliggende platting, eller knyttet til huset. Hvis terrassen inntil huset får et tak understøttet med søyler, så er den et tilbygg.
Du kan bygge en terrasse uten tillatelse hvis den er minimum 1,0 m fra nabogrensene. Terrassens overflate skal ikke på noen steder være høyere enn 1,0 m til terrenget og skal ikke stikke ut mer enn 4,0m fra husets vegg. Rekkverk skal ikke være høyere enn 1,2 m. Husk at konstruksjoner som er over 0,5 m må regnes med i utnyttelsesgraden, så sjekk også tillatt utnyttelse i reguleringsplanen eller kommuneplanen som gjelder for eiendommen.
Takterrasse et oppholdsareal uten overdekning på et flatt tak. Takterrasser kan være på hus med saltak eller flatt tak og de har rekkverk. En takterrasse oppå et garasjetak kan være et påbygg eller fasadeendring som trenger en tillatelse.
Skal du bygge eller rive en takterrasse, må du søke med hjelp fra fagfolk.
Når en balkong er så stor at den må ha søyler som støtter den, da heter den altan. Når det er en uteplass over taket til en eksisterende bygning, heter det takterrasse, som for eksempel på taket til en garasje eller på en bolig med flatt tak. En altan er ikke overbygd med et tak. En altan er et tilbygg. Takterrasse på eksisterende bygg er et påbygg.
Når en terrasse eller altan er overbygget med et tak som er understøttet av stolper, så heter det veranda. En veranda kan være lukket med store glassvinduer. Noen vil også kalle den vinterhage. Når en veranda er en ny konstruksjon bygget inntil huset, er det et tilbygg som kan være unntatt krav om byggesøknad. En takterrasse oppå en garasjes tak kan være et påbygg eller fasadeendring som trenger en tillatelse. Da må man få hjelp av fagfolk som vurderer om det er mulig å bygge på eksisterende tak. Det er fagfolk som kan sende inn en søknad for deg.
Ta kontakt med fagfolk for å vurdere og få hjelp med tiltaket.
Når trenger jeg ikke å søke?
Du trenger ikke søke dersom
- Platting, her gjelder ingen avstandsbestemmelser. Rekkverk må ikke hindre frisikt for avkjørsler.
- Terrasse med høyde inntil 1,0 meter med rekkverk over terreng.
- Veranda og lignende, eller åpent overbygget inngangsparti ikke er større enn inntil 15 m2. Bygget må ha en avstand fra nabogrensen på minimum fire (4) meter. Veranda i annen etasje kan være søknadspliktig. Send inn en forespørsel, gjerne med tegninger, og vi vil svare på om det er søknadspliktig eller ikke.
- Det er en frittliggende terrassekonstruksjon.
- Eiendommen må ligge i område med arealformål byggeområde. Se gjeldende bestemmelser
Det oppfordres til alltid å informere naboer ved oppstart, selv om tiltaket er unntatt søknadsplikt.
Slik sender du nabovarsel
Når kan jeg søke selv?
Du kan søke selv dersom
- Platting, terrasse eller utegulv har høyde over 1,0 meter over terreng. Samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) må være under 50 m². Avstandsregler gjelder og tiltaket kan ikke plasseres utenfor byggegrense.
Når må jeg søke med hjelp av fagfolk?
Du må søke med hjelp av fagfolk dersom
- Platting, terrasse eller utegulv har høyde over 1,0 meter over terreng og samlet bruksareal (BRA) eller bebygd areal (BYA) over 50 m².
- Du skal bygge balkong.
Hvor stort kan du bygge?
Publisert av Paul Lobas
Sist endret 18.07.2023 15.34