Endre bruken av et rom (bruksendring)

Skal du bruke bygget eller deler av det til noe annet enn det er godkjent til? Vil du for eksempel gjøre om loft eller kjeller til soverom eller stue? Vil du gjøre kontor om til bolig, eller deler av boligen om til kontor? Da må du søke om bruksendring.

Hva er bruksendring?

Å endre bruken av et rom fra én tillatt bruk til en annen kalles bruksendring. Dette kan kreve søknad og tillatelse. Det er også bruksendring hvis du ønsker å bruke hele eller deler av boligen til noe som ikke er bolig, for eksempel næringsvirksomhet.

For boliger er det nødvendig å søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Du trenger ikke søke for å endre et rom fra for eksempel stue til kjøkken, da både stue og kjøkken er hoveddel.

Illustrasjon: DiBK
Illustrasjon: DiBK 

Hva er hoveddel?

Hoveddel er de delene av boligen du bruker til å bo og oppholde deg i, samt ganger og trapper mellom hoveddeler. Eksempel på rom som er hoveddel er:

  • oppholdsrom, soverom, kjøkken, kjølerom, entre, vindfang
  • bad, dusjrom, toalett, vaskerom, badstue, rom for svømmebasseng, trimrom
  • innglasset balkong og vinterhage som brukes som oppholdsrom også om vinteren (isolerte rom)
  • rom for kommunikasjon, inklusive trapp, mellom rom som er nevnt ovenfor

Hva er tilleggsdel?

Tilleggsdel er andre deler av boligen som ikke er egnet som oppholdsrom, som for eksempel

  • boder, oppbevaringsrom, garasje, sykkelskur, carport, vedbod, dukkehus. hobbyverksted, lysthus, øvingslokale og lignende
  • tekniske rom (ventilasjonsrom, fyrrom, heismaskinrom, søppelrom eller liknende)
  • innglasset balkong og vinterhage som ikke kan brukes som oppholdsrom om vinteren (uisolerte rom)
  • balkonger, terrasser, portrom, arkader og andre åpne arealer rom for kommunikasjon, inklusive trapp, mellom rom som er nevnt, og mellom disse rom og hoveddel

Se en mer detaljert liste («Grad av utnytting» på side 43) over hva som er hoveddel og tilleggsdel  

Du må søke kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, for eksempel om du vil gjøre om en bod til et soverom.

Når kan jeg søke selv?

Du kan søke selv hvis du endrer rombruken fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme branncelle (for eksempel fra bod til soverom).

Hvis du søker selv er du selv ansvarlig for at alle byggeregler blir fulgt. Du kan innhente hjelp fra fagfolk med f.eks. beregning av utnyttelse og tegninger. 
Du kan også bruke ansvarlige foretak til å søke og bygge for deg.

Når må jeg søke med hjelp fra fagfolk

Du må sende byggesøknad med fra hjelp fra fagfolk når:

  • du skal etablere en ny boenhet eller sekundærleilighet, for eksempel en utleieleilighet.
  • du skal bruke huset til et annet formål enn det er i dag. Det gjelder for eksempel endring fra bolig til næringsbygg.
  • du skal endre på bærekonstruksjoner (vegger) for eksempel å pigge opp kjellergulvet og endre fundamentet
  • du ønsker å få godkjent en eksisterende utleiedel som en selvstendig boenhet etter plan- og bygningsloven.

Hvordan søker jeg?

 Slik søker du selv