Åtte steg fra idè til ferdig søknad
1. Søknadsskjema
Du kan søke om byggetiltak på to måter:
Ett-trinns søknad
Ved ett-trinns søknad (skjema 5174) må alle ansvarsretter være på plass før søknaden sendes til kommunen. Denne søknadstypen egner seg best til forutsigbare tiltak som med rimelig sikkerhet vil godkjennes av kommunen.
Tiltak som du kan søke om selv (skjema 5153), uten ansvarlige foretak, vil også bli behandlet i ett-trinn.
To-trinns søknadsbehandling
Ved to-trinns søknadsbehandling søker du først om rammetillatelse (skjema 5174), hvor tiltakets ytre rammer fastsettes. I rammetillatelsen godkjennes ansvarlig søker, i tillegg til selve tiltaket.
Kommunen kan kreve at det framgår av rammesøknaden hvem som tar ansvar for ulike fagområder, for eksempel arkitekturprosjektering. Rammetillatelsen kan inneholde vilkår som må være oppfylt før det kan gis igangsettingstillatelse.
En ramme-/ett-trinnstillatelse er gyldig i 3 år regnet fra vedtaksdato. Dette gir mulighet til å planlegge byggeprosjekter i et lengre perspektiv.
2. Beskrivelse av hva du søker om
Legg ved et kort følgebrev som gjør det enkelt for saksbehandleren i kommunen å sette seg inn i hva du søker om. Du må også begrunne eventuelle dispensasjoner.
3. Tegninger og situasjonskart
Du kan finne informasjon om hva vi ser etter i tegninger og kart her.
Bruk våre kartportaler, som du kan finne her, for å tegne inn tiltaket i søknaden.
Eksisterende tegninger kan benyttes så lenge kravene tilfredsstilles. Tegn da tydelig oppå de eksisterende skissene, og vær tydelig på mål og beliggenhet.
4. Beregning av utnyttelsesgrad
Hvor mye du kan bygge på eiendommen din, avhenger av hva reguleringsbestemmelsene eller kommuneplanen tillater av utnyttelse, og hvor mye som er bygd på eiendommen fra før.
Skal du gjøre endringer som fører til økt bygningsvolum på eiendommen, må du beregne den nye utnyttelsesgraden. For å regne ut dette, må du finne ut av hvor store eksisterende bygninger på tomten er.
Du kan bruke godkjente tegninger for eiendommen din, eller måle opp de bygningene og konstruksjonene som skal regnes med.
Har du enkle spørsmål så kan vi veilede deg. Ved kompliserte utregninger anbefaler vi deg å ta kontakt med fagfolk.
Du finner mer om beregningsgrad i veilederen Grad av utnytting, beregnings- og måleregler
5. Eventuelle dispensasjoner fra lov, planer og forskrifter.
Hvis tiltaket er i strid med plan- og bygningsloven, forskriftene eller bestemmelser i kommunale planer, og du ønsker å søke om dispensasjon, må du huske følgende:
I dispensasjonssøknaden henviser du til hvilken bestemmelse du søker unntak fra, og beskriver hvorfor du likevel bør få bygge slik du ønsker. Du må begrunne hvordan det du vil bygge ikke tilsidesetter hensynet bak bestemmelsen du søker om unntak fra, og at fordelene med at du får bygge er større enn ulempene. Kommunen kan vanligvis ikke legge vekt på personlige forhold når de vurderer dispensasjonen din. Kommunen kan derfor ikke legge vekt på at du har lyst på større plass på grunn av familieforøkning.
Søknaden(e) om dispensasjon sender du inn sammen med byggesøknaden. Husk at alle dispensasjoner skal nabovarsles.
En dispensasjon er et avvik fra lov, forskrifter og arealbestemmelser, og gis ikke automatisk. Det er gebyr for saksbehandling av søknad om dispensasjon i tillegg til gebyr for saksbehandling av byggesøknaden.
Les mer om dispensasjon her.
6. Eventuell avkjørselsplan
Hvis du skal endre, opprette eller endre bruken av en avkjørsel i forbindelse med en byggesak, må du sende inn en avkjørselsplan sammen med byggesøknaden. Dette gjelder større bruksendringer, oppføring av nybygg eller opprettelse av flere boliger.
7. Eventuelle uttalelser fra andre myndigheter
I noen saker må du skaffe tillatelse eller samtykke fra andre deler av kommunen, eller fra andre myndigheter.
Dette kan være nødvendig i forbindelse med:
8. Eventuell tiltaksplan for graving og forurensning
Medfører tiltaket graving, og det er mistanke om forurensning i grunnen, må det gjøres grunnundersøkelser. Send en tiltaksplan til kommunen for godkjenning.
Slik håndterer du forurenset grunn