Beregning av eiendomsskatt på boligeiendom

Eiendomsskatten beregnes ut fra boligverdien. Du betaler eiendomsskatt på 70 % av boligens verdi. Dette tilsvarer en verdireduksjon på 30 %.

Hvordan settes boligens markedsverdi? 

Det er to måter å fastsette markedsverdien på boliger. 

1. Eiendommer med boligverdi fra Skatteetaten 

Utklippet viser hvor i skattemeldingen du kan finne informasjon om boligverdi. Dette er et eksempel som viser verdien på en fiktiv bolig.

Skatteetaten beregner en markedsverdi for boligen din som er basert boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. I tillegg brukes Statistisk sentralbyrås (SSB) opplysninger om solgte boliger i området. 

Boligverdien finner du omtalt som beregnet markedsverdi i skattemeldingen under “Bolig og eiendeler”. Eiendomsskatten for 2026 er beregnet ut fra inntektsåret 2024.  

Hvis du mener at boligopplysningene eller beregnet markedsverdi i skattemeldingen er feil, må du sende endringsmelding til Skatteetaten. 

2. Eiendommer uten boligverdi fra Skatteetaten

Disse eiendommene har ikke boligverdi fra Skatteetaten: 

• de fleste ubebygde tomter 
• eiendommer som nylig er ferdigstilt eller som har fått vesentlige endringer
• våningshus på landbrukseiendommer 

Eiendommer som ikke har boligverdi fra Skatteetaten har blitt taksert med bakgrunn i retningslinjene for eiendomsskattetaksering i Lørenskog kommune. (PDF, 768 kB)

I Lørenskog kommune reduseres grunnlaget for eiendomsskatten på boliger ved å trekke fra 100 000 kroner av boligverdien. 

Kommunene kan kreve en skatt på inntil fire promille av boligverdien (beregnet markedsverdi eller takst fra kommunen). 

Det første året kommunen har eiendomsskatt for boliger, skal den være på maksimalt én promille. I 2026 er skattesatsen for Lørenskog derfor på én promille. Skattesatsen kan ikke øke med mer enn én promille i året. 

Slik beregnes eiendomsskatt for boligeiendom:  

Eiendomsskatt per år = ((boligverdi x 0,7) – bunnfradrag) x skattesats 

Boligverdi er enten markedsverdi fra Skatteetaten eller takst fra kommunen. Du betaler bare eiendomsskatt av 70 % av boligverdien (verdireduksjon).  Av dette trekkes det også fra et bunnfradrag på kr. 100 000.  Nå har vi grunnlaget for å beregne eiendomsskatt. Dette grunnlaget multipliseres med skattesatsen på 1 promille, som gir svaret på hvor mye du skal betale i eiendomsskatt hvert år.

Hvis eiendomsskatten er under 300 kroner per år, skal du ikke betale. 

Grunnlaget for eiendomsskatt på ubebygd tomt fastsettes ved taksering. Du betaler eiendomsskatt på 100 % av tomtens verdi. Det er ikke bunnfradrag og skattesatsen er 7 promille. 

Kommunen har vedtatt en skattesats på 7 promille for alle andre eiendommer enn boliger. Etter eiendomsskatteloven finnes det ikke hjemmel for å fastsette ulike satser for ubebygde boligeiendommer og ubebygde næringseiendommer. Dette betyr at ubebygde boligeiendommer og ubebygde næringseiendommer etter loven er samme type skatteobjekt og skal skattlegges likt. 

Dersom en boligeier også har en eller flere ubebygde tomter som ligger inntil boligeiendommen så kan eiendommene slås sammen til én eiendom. Da vil hele eiendommen skattlegges som én boligeiendom. Her finner du informasjon om sammenslåing av eiendommer.

Slik beregnes eiendomsskatt for ubebygd tomt: 
Eiendomsskatt per år = taksert verdi x skattesats 

Eiendomsskatt for boliger tilknyttet borettslag, boligaksjeselskap og sameier beregnes på samme måte som for andre boliger.

• Les mer om eiendomsskatt for borettslag.
• Les mer om eiendomsskatt i sameier.