Vanlige spørsmål og begreper

Du kan du forvente å få svar på søknaden din innenfor lovpålagte frister, det vil si tre uker for de enkle tiltakene og tolv uker for mer omfattende saker. Saksbehandler kan kontaktes dersom svar uteblir. 

Har du en pågående byggesak? Da kan du se informasjon og status på saken din ved å søke på saksnummeret du har mottatt ved å trykke her.

Ved søknader du kan lage selv (uten ansvarsrett) kan du tegne selv dersom du har ferdighetene. Du kan også få en profesjonell til å tegne for deg. 

Hvilke tegninger som er nødvendige avhenger av hva du skal bygge. Det er viktig at alle nødvendige opplysninger blir gitt, og at tegningene har god kvalitet slik at saksbehandler og naboer kan vurdere søknaden. Målestokk 1:100 er vanlig. Se artikkelen krav til tegninger for mer informasjon.

Se artikkelen om nabovarsel.

Sentralt godkjente foretak - Sentralt godkjent er en kvalitetsordning for foretak i byggenæringen. Registeret har opplysninger om alle foretak som har fått rett til å bruke kvalitetsmerket sentralt godkjent.

Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner, herunder skorstein, er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven (pbl) § 20-1 bokstav f med krav om bruk av ansvarlige foretak. Dette innebærer at rehabilitering, f. eks. i form av installasjon av nytt rør eller bruk av glidestøp i eksisterende pipeløp, er søknadspliktig.

Avgiften er en engangsavgift for tilknytning, som utløses ved tilbygg eller påbygg av nytt areal. Ved stipulert forbruk regnes også årsgebyrene etter boligens bruksareal (BRA). 

Har du spørsmål om vann og avløp kan du kontakte kommunalteknikk: 

Telefon: 67 93 42 00
E-post: gebyr@lorenskog.kommune.no

Dersom du kan søke selv, så står du også ansvarlig for gjennomføringen. Du kan få en profesjonell til å gjøre jobben, eller du kan gjøre det selv. Dette gjelder også for tiltak som ikke krever søknad. 

For tiltak som krever ansvarsrett kan du i utgangspunktet ikke bygge selv. Dersom du har kompetanse og erfaring, er det mulig å søke som selvbygger i tiltaksklasse 1.

Gjerde mot nabo er i utgangspunktet ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 og kan derfor normalt settes opp uten å søke kommunen om tillatelse. Er gjerdet høyt eller er i strid med plan, vil det kunne være søknadspliktig etter § 20-1. Gjerde som bærer preg av å være levegg, kan være søknadspliktig. Se mer informasjon om levegger her. Gjerde mellom naboer reguleres av lov om grannegjerde (Grannegjerdelova).

Du kan sette opp enkle, lette konstruksjoner som flettverksgjerde og andre gjerder som ikke er tette, mot vei uten å søke kommunen om tillatelse. Innhegningen kan maksimalt være 1,5 m høy og må ikke hindre sikten langs veien fra innkjørsel til gårdsplass, gangsti eller lignende. Dette følger av plan- og bygningsloven § 20‐5 e), og SAK10 § 4‐1 (1) e. 

Med mindre innhegning menes åpne, enkle og lette konstruksjoner som flettverksgjerde og andre gjerder som ikke er tette. Tette, tyngre gjerder, f.eks. skjermvegg eller der innhegning også er støyskjerm, vil være konstruksjoner som kan kreve tillatelse. Vær oppmerksom på at planbestemmelser kan ha regler om gjerder. 

Det er mulig å skifte ansvarlig foretak.

Når ansvarlig foretaks ansvar opphører, skal foretaket melde fra til ansvarlig søker, som har ansvar for å melde fra til kommunen. Foretaket skal sikre dokumentasjon for det arbeidet som er utført fram til opphør innenfor sitt ansvarsområde, herunder samsvarserklæringer og kontrollerklæringer, og ivareta grensesnitt mot nytt ansvarlig foretak. Nytt ansvarlig foretak skal i erklæring om ansvarsrett klargjøre det ansvaret dette foretaket påtar seg., jfr. plan- og bygningslovens §§ 23-8 og SAK10 §§ 12-6. 

Ved skifte av ansvarlig foretak skal det sendes inn følgende blanketter:

• Melding om endring av ansvarsrett

• Opphør av ansvarsrett før ansvarsområdet er ferdigstilt, blankett 5183

• Erklæring om ansvarsrett, blankett 5181

• Revidert Gjennomføringsplan, blankett 5185 

Forhåndskonferanse er en frivillig ordning for å avklare forutsetninger for byggetiltaket, og rammene for den videre saksbehandlingen. For enklere spørsmål henviser vi gjerne til vår veiledningstjeneste.

Forhåndskonferanse er ikke gebyrbelagt. 

Forhåndskonferanse kan benyttes ved alle typer tiltak etter plan- og bygningsloven. For tiltak som du selv kan søke om tillatelse til, kan du møte kommunen alene. For tiltak som krever at du engasjerer et firma for søknaden, bør du ha med deg firmaet til møtet. Kommunen har ansvar for å føre referat fra forhåndskonferansen.

Dersom du lurer på om det er hensiktsmessig å avholde en forhåndskonferanse, kan du kontakte oss på telefon.  Forespørsel om forhåndskonferanse bes sendt til postmottak@lorenskog.kommune.no.